PravoinWeb

<1> Следует также отметить значение по рассматриваемому вопросу п. 2 ст. 209 ГК РФ, который устанавливает пределы осуществления права собственности, являясь продолжением ст. 10 ГК РФ в вещном праве: "собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц .".

Таким образом, по общему правилу является правомерным несущественное (незначительное) воздействие эффекта эксплуатации собственником недвижимости на расположенный рядом другой объект недвижимости. Иными словами, несущественное воздействие не влияет или несущественным образом влияет на использование соседней недвижимости. В некоторых случаях сосед должен терпеть даже существенное воздействие на свою недвижимость. И.Б. Новицкий приводил примеры таких случаев с опорой на ГГУ и Швейцарский гражданский кодекс. Во-первых, необходимо считать правомерным даже существенное воздействие на соседнюю недвижимость, если оно носит кратковременный характер, в частности, когда речь идет о проникновении шума и пыли в связи со строительными работами на соседнем земельном участке. Во-вторых, когда существенное воздействие неизбежно при данных условиях в результате обычного использования недвижимости в соответствии с местными условиями и положением недвижимости, например естественный сток воды на соседний участок, вызываемый тем, что соседний участок расположен ниже первого <1>.

<1> Новицкий И.Б. Право соседства. Общие пределы пользования смежными участками // Право и жизнь. 1924. Кн. 7, 8. С. 16 - 17.

Приведенные случаи, конечно, не всегда могут исключать действие общего правила. И.Б. Новицкий писал: "Ясно, что какой-нибудь твердой формулой охватить все без исключения случаи жизни нельзя: неизбежное при одной форме использования участка вовсе не предполагается при другой (напр., если с одной стороны участок граничит с жилым домом, с другой - с кузницей, то при самом безалаберном поведении обитателей жилого дома к соседу будет поступать шума или дыма меньше, чем от кузницы, как бы тщательно и заботливо ни относился к своему соседу владелец кузницы); существенное, даже невыносимое стеснение, проистекающее из известного факта, для одного пользователя является мелочью для другого (напр., в зависимости от того, имеется ли на данном участке больница или дровяной склад, различно решается вопрос о существенности стеснения от шума, дыма и пр., идущего с соседнего участка); словом, существенность и неизбежность - понятия относительные. Разнообразие жизни требует гибкости, эластичности нормировки; в законе даются лишь подсобные признаки, с помощью которых можно было бы легче разбираться в пестрой массе случаев жизни: признаки эти должны быть в силу необходимости достаточно подвижны, чтобы не стричь жизненных отношений под одну гребенку" <1>.

<1> Там же. С. 17 - 18.

При разрешении споров соседского права нужно иметь в виду, что осуществление собственником права собственности на недвижимость (эксплуатация недвижимости) в соответствии со строительными, санитарными, экологическими и прочими нормами не исключает постановку вопроса о нарушении права другого собственника. В этом случае существует только предположение, что сосед действует в пределах своего права. Данную мысль выражает упомянутый § 906 ГГУ, по которому воздействие является по общему правилу несущественным, если оно не превышает нормативы, установленные законодательством. Однако, насколько мы понимаем текст немецкого закона, соблюдение всякого рода административных предписаний при эксплуатации соседом недвижимости не исключает спор о пределах осуществления субъективного права <1>.