Вопросы "соседского права"Право собственности / Общие вопросы права собственности / Вопросы "соседского права"Страница 10
<1> Текст Проекта Гражданского уложения дается по изданию: Гражданское уложение. Проект Высочайше утвержденной Редакционной комиссии по составлению Гражданского уложения (с объяснениями, извлеченными из трудов Редакционной комиссии) / Под ред. И.М. Тютрюмова; Сост. А. Л. Саатчиан. Т. 1. СПб.: Законоведение, 1910.
Начать следует с земельных отношений - главной сферы соседского права. Права собственника и соседа в отношениях по поводу эксплуатации земельных участков сталкиваются по целому ряду вопросов.
Споры о границах и застройка чужого участка
Спор о границе между собственником и соседом может возникнуть из-за того, что граница между соседними участками изначально была нечетко установлена на местности, или установленная в надлежащем порядке граница не соответствует титулу <1>, или установленная ранее на местности в надлежащем порядке граница полностью или частично не сохранилась в результате уничтожения документов межевания и (или) межевых знаков. Поставленное на надлежащие законодательные и организационные рельсы межевание, как часть процедуры кадастрового учета, призвано свести к минимуму пограничные споры между владельцами смежных участков.
<1> То есть земельный участок в данных границах на местности не соответствует площади и (или) описанию по документам, являющимся правовым основанием приобретения титула на земельный участок.
Межевание для России всегда было острейшей проблемой. За ее решение активно взялась императрица Екатерина II, которая, признав в Высочайшем Указе от 20 февраля 1765 г., что "межевание к государственному и народному спокойствию весьма нужно для пресечения беспрестанных между владельцами споров и тяжб, драк и смертных убийств", издала 19 сентября 1765 г. Высочайший Манифест вместе с некоторыми правилами генерального межевания <1>. Эти правила и последующие акты ее правления в данной сфере положили начало весьма прогрессивному для того времени законодательству о межевании. Несмотря на то что правила генерального межевания предусматривали некоторые принципы разрешения споров между владельцами смежных землевладений, порядок производства генерального межевания не предписывал необходимость предварительного разрешения спора о границе (если таковой был). Если спора о границе не было, участки размежевывались (с установлением межевых знаков и нанесением границ на планы). В то же время владения, границы между которыми не могли быть установлены из-за спора о правах и границах, замежевывались в "общие дачи генерального межевания" <2>. Таким образом, генеральное межевание в значительной степени приводило не к разграничению землевладений отдельных лиц, а к установлению площадей и границ целых поселений и местностей (селений, деревень, пустошей, урочищ и т.д.), оставляя внутри поселений и местностей неразграниченные (спорные) землевладения, по которым не производилась проверка прав и выяснение границ. На этом основан успех генерального межевания (по сравнению с межеванием на основании инструкции межевщикам, изданной императрицей Елизаветой Петровной в 1754 г.), за короткое время приведшего к созданию сети "дач" с определенными границами на значительной территории Российской империи <3>. Генеральное межевание не решало проблему на уровне отдельных землевладений, по которым предстояло специальное межевание. Специальное межевание производилось впоследствии по межевым законам, которые содержались в т. X ч. 2 Свода законов Российской империи, а позднее - по Положению о землеустройстве от 29 мая 1911 г. Межевые законы и Положение о землеустройстве исходили из того, что спорные границы должны утверждаться на основании договора между владельцами смежных участков ("полюбовная сказка"), а в случае, если стороны не достигли соглашения, указанные акты предусматривали определенные принципы, которыми должен был руководствоваться суд при разрешении такого спора.
Смотрите также
Судебные расходы. Процессуальные сроки
...
Экономическое содержание понятия «собственные основные средства»
Собственные основные средства составляют основу материально-технической базы организации, определяют ее технический уровень, ассортимент, количество и качество выпускаемой продукции, выполняемых работ ...