PravoinWeb

<1> Эрделевский А.М. Указ. соч. С. 95.

В этой ситуации для защиты собственника потребуется оспаривание зарегистрированного права ответчика, как предусматривает ст. 2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Теория и правоприменительная практика приходят к единому пониманию того, что оспаривание зарегистрированного права реализуется посредством судебного оспаривания юридических оснований произведенной регистрации (сделки, ненормативного акта и т.п.). Негаторный иск по юридической сути не содержит и не предполагает таких требований.

Предлагая для защиты нарушенного владения собственника использовать негаторный иск, А.М. Эрделевский приходит к выводу о том, что на такой способ защиты права собственности не распространяется действие исковой давности. Представляется, что предпосылкой изъятия негаторного иска от воздействия исковой давности послужили обстоятельства, когда титул на вещь принадлежит лицу, владеющему этой вещью. Разъединение титула и владения по субъектному составу, продолжающееся определенный период времени, может привести к приобретению титула на вещь другим субъектом, владеющим вещью (например, истечение срока приобретательной давности; совершение отчуждательной сделки неуправомоченным лицом). Хотя не исключены ситуации, когда владение чужим имуществом без приобретения титула может продолжаться свыше общего трехлетнего срока исковой давности. В подобных случаях применение предложенного автором способа защиты права собственности приведет не столько к восстановлению нарушенного права, сколько к дестабилизации имущественного оборота. В любой момент времени одно лицо может оказаться собственником, утратившим владение вещью помимо своей воли, и одновременно владельцем чужой вещи, утраченной другим лицом. Ограничение виндикации посредством исковой давности в немалой степени направлено на воссоединение титула и владения у одного лица, чего не скажешь о предложенном А.М. Эрделевским способе защиты нарушенного владения собственника. Тем более что способ защиты права на имущество таковым будет тогда, когда в результате его однократного применения произойдет реальное восстановление нарушенного права.