PravoinWeb

В ходе своего исторического развития в рамках русского гражданского права институт залога претерпел многие изменения, приводившие нередко к кардинальным пересмотрам доктринальных взглядов на его правовую сущность.

Если попытаться охарактеризовать развитие этого института, то можно выделить два основных направления такого развития.

Во-первых, постепенное преобразование залога из института, опосредующего переход права собственности на заложенное имущество от залогодателя к залогодержателю, в институт, предоставляющий залогодержателю право на удовлетворение своих требований к должнику из стоимости заложенного в обеспечение исполнения этого требования имущества. Так, оценивая российское право со времен древнерусского залога вплоть до конца XVIII в., Л.А. Кассо писал: " .Присвоение вещи со стороны залогодержателя в случае неуплаты долга является отличительной чертой нашего обыкновенного залогового права до издания Устава о банкротах 1800 г ." <1>. При этом "преобладали, по всему вероятию, залоги без передачи недвижимости до просрочки . Но встречаются также следы непосредственной передачи недвижимости кредитору до просрочки долга ." <2>. Однако уже с Устава о банкротах 1800 г. начинает вводиться применительно к различным ситуациям правило о продаже заложенного имущества с целью получения денежных сумм для удовлетворения требований залогодержателя, обеспеченных залогом: " Понятно, что для залогодателя или для его кредиторов иногда в высшей степени важно спасти от права присвоения залогодержателя вещь, стоимость которой значительно превышает обеспеченную сумму" <3>.

<1> Кассо Л.А. Понятие о залоге в современном праве. М.: Статут, 1999. С. 221.

<2> Там же. С. 220.

<3> Там же. С. 229.

В современном российском гражданском праве правило о продаже заложенного имущества с публичных торгов как общий порядок реализации такого имущества закреплен в ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс РФ, Кодекс, ГК РФ).

Во-вторых, постепенный отход от принципа обязательной передачи заложенного имущества залогодателем залогодержателю как необходимого условия возникновения права залога на это имущество. Сначала правило об оставлении заложенного имущества у залогодателя было закреплено в отношении недвижимого имущества, а в дальнейшем подобное было допущено и в отношении имущества движимого.

Тем более что современное российское гражданское право не только в отношении недвижимых вещей, но и вещей движимых в случае залога допускает их оставление у залогодателя и, более того, скорее ориентирует на то, что заложенная движимая вещь остается у залогодателя. Согласно абз. 1 п. 1 ст. 338 ГК РФ по общему правилу заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено договором. Исключение в Гражданском кодексе РФ делается только для имущества, на которое установлена ипотека, и для заложенных товаров в обороте (абз. 2 п. 1 ст. 338). Эти виды имущества не передаются залогодержателю.

Не случайно, как отмечал еще В.И. Синайский, "залоговое право по своей конструкции принадлежит к числу институтов, наиболее спорных в современном праве. Спорность эта тесно связана с залогом недвижимостей, резко отличающимся ныне от залога движимостей (заклада). Так, если залог движимостей требует передачи заложенного имущества, то при залоге недвижимостей оно остается в обладании залогодателя. Залогопринимателю же принадлежит лишь право требовать продажи с публичного торга заложенного имущества и из вырученной суммы получить удовлетворение. И только если продажа не состоится, залогоприниматель вправе оставить заложенное имущество за собой. Таким образом, выходит, что залогоприниматель не имеет собственно вещной власти в отношении заложенной недвижимости" <1>.