PravoinWeb

В ст. 555 Свода законов гражданских Российской империи, устанавливающей ограничение права участника общей собственности распоряжаться принадлежащей ему долей, было предусмотрено, что " .каждый соучастник может продать или закопать то, что на часть его из общего причитается (свой жребий), с тем однако же, что прочим соучастникам . предоставляется сохранить оную за собою, заплатив за нее деньгами по оценке".

Г.Ф. Шершеневич, толкуя эту норму, полагал, что право других сособственников на выкуп доли наступало независимо от способа ее отчуждения <1>. Вместе с тем практика шла по иному пути. В разъяснении Сената отмечалось, что сущность преимущественного права покупки "заключается в том, что соучастники пользуются преимуществом при равных условиях, т.е. они могут предоставить соучастнику, продающему его долю стороннему лицу, продажную цену и тем удержать эту долю за собою" <2>.

<1> Г.Ф. Шершеневич писал: "Каждый может продать, подарить, завещать или заложить свою долю, но при этом соучастник пользуется правом преимущества (ст. 555 и ст. 1314). Закон дает им право воспротивиться переходу доли к постороннему лицу, уплатив по оценке стоимость доли" (Указ. соч. С. 361).

<2> Законы гражданские с разъяснениями Правительствующего Сената и комментариями русских юристов / Сост. И.М. Тютрюмов. СПб., 1911. С. 379.

Таким образом, на практике речь шла об ограничении преимущественного права покупки только случаями продажи доли. Такая же неопределенность сложилась и в период действия ГК 1922 г., в ст. 64 которого было предусмотрено, что участники общей собственности имеют преимущественное право покупки при отчуждении доли постороннему лицу, т.е. специально такой способ отчуждения, как договор купли-продажи, не выделялся. Вместе с тем в литературе преобладало мнение, что преимущественное право покупки имеет отношение только к случаям продажи доли <1>. А в судебной практике вопрос о том, распространяется ли преимущественное право покупки на иные, кроме продажи, случаи отчуждения доли, решался по-разному <2>.

<1> См. об этом: Генкин Д.М. Указ. соч. С. 159 - 160; Новицкий И.Б. Право собственности. М., 1925. С. 52 - 54.

<2> См. об этом: Маслов В.Ф. Вопросы общей собственности в судебной практике. М., 1963. С. 58 и след.

В ГК 1964 г. законодатель, учитывая, очевидно, необходимость четко определить сферу применения преимущественного права покупки, в ст. 120 установил, что это право возникает у других сособственников только при продаже одним из них своей доли постороннему лицу.

Действующий ГК, встав на путь расширения возможности применения преимущественного права покупки, четкости в регулировании этого вопроса не обеспечил. В нормах Гражданского кодекса по этому поводу присутствует определенная несогласованность, создающая возможность для противоречивого их толкования. Так, п. 2 ст. 246 ГК, предоставив участнику общей долевой собственности право по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом, ограничил свободу распоряжения необходимостью соблюдения при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК, т.е. правил о преимущественном праве покупки. В то же время в самой ст. 250 ГК речь идет лишь о двух случаях применения преимущественного права покупки: при отчуждении сособственником своей доли путем продажи или мены.