PravoinWeb

Даже если после этого объявится лицо, претендующее на имущество, то оно будет иметь возможность оспорить зарегистрированное право собственности давностного владельца. В данном случае посредством обжалования упомянутого судебного решения по правилам, предусмотренным процессуальным законодательством. В случае обнаружения претендента на имущество до государственной регистрации права собственности давностного владельца спор между ними подлежит рассмотрению в исковом производстве.

Предложенный нами подход к разрешению вопроса об основаниях государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, возникшее в силу приобретательной давности, может вызвать возражения, обусловленные традиционным представлением о судебном решении по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, которое сводится к тому, что установление факта не тождественно установлению субъективного права. На эти возражения можно ответить тем, что действующее законодательство не содержит четкого ответа на данный вопрос. При рассмотрении соответствующего заявления давностного владельца суд не только установит факт владения имуществом, но и выяснит наличие всего сложного юридического состава, предусмотренного в п. 1 ст. 234 ГК РФ. Трудно представить, на какой правоприменительный орган (кроме суда) может быть возложена эта задача.

Подобное законодательное изменение необходимо хотя бы для того, чтобы предотвратить практику регистрации права собственности давностного владельца на основании ст. 234 ГК РФ, как это имеет место при государственной регистрации права федеральной собственности на земельные участки на основании конкретных статей Земельного кодекса РФ. Такая порочная практика свидетельствует не столько о "беспомощности" или "беспечности" регистрирующих органов, сколько о пробелах в законодательстве.